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64 - Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon (2340 Mödling)
     
     
Wohnfläche: 94,39 m² (+ 14,48 m² Balkon)
Zimmer: 3-4
1 Autoabstellplatz
Zentrumnähe, sehr gute Infrastruktur
Gasheizung

Wohn-/Grundfläche: 94

Kaufpreis/Mietzins: 239.000,00


Zum Verkauf gelangt eine schöne Eigentumswohnung in Zentrumsnähe und Ruhelage. Die Wohnung mit rund 94 m² teilt sich auf in einen Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Highlight der Wohnung der südlich ausgerichtete Balkon mit rund 14,50 m² bietet reichlich Platz zum entspannen. Das Kellerabteil sowie der Autoabstellplatz runden das Angebot ideal ab.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahre 1995 errichteten Gebäudes. Das Gebäude ist gut erhalten und wurde vor einigen Jahren thermisch saniert. Trotz der zentralen Lage können Sie auf den rund 94 m² Wohnfläche bestens entspannen, da sich die Wohnung nicht direkt an der Straße befindet und der südlich ausgerichtet Balkon einen Blick ins Grüne garantiert.
Die monatlichen Betriebskosten samt Rücklage betragen derzeit rund € 263,00 inkl. Ust. Die Rücklage beträgt derzeit rund € 49.000,-.
Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, würde jedoch leer übergeben werden. Einzelne Einrichtungsgegenstände(u.a. Küche) können nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Lage/Infrastruktur:
Das Kaufobjekt befindet sich in der Grenzgasse in Mödling. In unmittelbarer Nähe finden sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Heurigen, Kindergärten und Schulen. Ein direkter Geh- und Radweg führt sie des Weiteren innerhalb weniger Minuten in die schöne Fußgängerzone im Zentrum von Mödling. Die Stadt Mödling lädt mit ihrem historischen Zentrum und der weitläufigen Fußgängerzone zu schönen Spaziergängen ein. Durch die einzigartige Lage vor den Toren Wiens sowie des Wienerwaldes profitieren Sie von einem abwechslungsreichen Angebot.

Schulen:
Kindergarten und Volksschule sind nur 200 Meter entfernt. Im Zentrum von Mödling finden Sie des Weiteren von der Mittelschule über BRG, HAK und HTL alle gängigen Schultypen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Lebensmittel kaufen Sie am schnellsten bei dem Supermarkt Billa, welcher sich in unmittelbarer Gehnähe befindet. Auch der Penny Markt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Über den bereits erwähnten Geh- und Radweg sind Sie in weniger als 10 Minuten in der Fußgängerzone in Mödling, wo Sie eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten haben.

Verkehrsanbindung:
Nur rund 50 Meter entfernt befinden sich die Buslinien 259 und 262. Der Bahnhof Mödling und Maria Enzersdorf ist in rund 15 Gehminuten zu erreichen.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


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DDr. FÜRST

Realtreuhand Ges.mbH.

Wiener Straße 9
A-2340 MÖDLING

Tel.: +43/2236/22378
Fax.: +43/2236/22378-36

treuhand@fuerst-real.at www.fuerst-real.at

Konto 705.335
RAIKA Guntramsdorf
BLZ 32250

FN 199766z
DVR 1076183
UID ATU50908905