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69 - Geräumige Altbaumietwohnung am Mödlinger Kurpark (2340 Mödling)
   
In traumhafter Lage, direkt am Mödlinger Kurpark, gelangt eine großzügige zwei Zimmerwohnung zur Vermietung. Die rund 97 m² bieten Ihnen genügend Platz zum Wohnen und Entspannen und die schöne Lage lädt zu langen Spaziergängen im Kurpark mit Blick auf den schwarzen Turm ein.

Details:
Nutzfläche: 97,02 m² inkl. Veranda
Ausstattung: unmöbliert, Gas-Kombitherme, Anschlüsse für Geschirrspüler
und Waschmaschine vorhanden, Kabelanschluss
Lage: sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Mietdauer: befristet (5 Jahre)
Sonstiges: Gas-Kombitherme, Gegensprechanlage


Wohn-/Grundfläche: 97

Kaufpreis/Mietzins: 655,72


Das Mietobjekt befindet sich direkt im Kurpark in einem im 18. Jahrhundert errichteten Gebäude und bietet nicht nur in der Wohnung reichlich Platz zum entspannen. Die rund 97 m² große Wohnung liegt im Hochparterre und gliedert sich wie folgt auf: zentraler Vorraum, Küche inkl. Speis, rund 32 m² Wohnzimmer mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Veranda, Schlafzimmer und WC/Bad. Das Schlafzimmer ist derzeit mittig mit einer Rigipswand geteilt. Das dadurch entstandene Zimmer kann als zusätzliches Schlafzimmer, Schrankraum oder Büro verwendet werden. Die Mehrzahl der Räume ist zum Kurpark mit Aussicht auf den Wald ausgerichtet. In der Küche sind sämtliche Anschlüsse vorhanden, jedoch wird diese unmöbliert übergeben. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Kombitherme. Die Therme befindet sich im Badezimmer und wurde vor rund 2 Jahren neu angeschafft. Die jährliche Wartung sowie die gesetzlich vorgeschriebene Abgasmessung alle zwei Jahre ist vom Mieter durchzuführen.
Die Mitbenutzung des Gartens ist an sich nicht vorgesehen. Die Sitzgelegenheiten vor dem Haus können Sie jedoch nutzen.

Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird von der Vermietern nachgereicht.

Ausstattung:
• Küche:
o Speis
o Unmöbliert

• Zimmer:
o Holzböden
o Wandradiatoren
o Kabel-TV-Anschluss

• Bad/WC:
o Fließen
o Badewanne mit Duschwand
o Gas-Kombitherme

• Sonstiges:
o Veranda
o Gegensprechanlage inkl. Türöffner



Lage/Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer überdurchschnittlichen Wohnlage, ist ruhig gelegen und dennoch zentral. In nur wenigen Gehminuten über den Neuweg durch den schönen Kurpark erreichen Sie die Fußgängerzone mit sämtlichen Nahversorgern und allen notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen. Auch den Bahnhof Mödling können Sie mit dem Bus in wenigen Minuten erreichen.
• Sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Nahversorger
o Supermärkte, Drogeriemärkte
o Schulen, Kindergärten
o Bäcker, Café, Restaurants
o Wanderwege, Erholungsgebiet
• Ideale Verkehrsanbindung
o Stadtbus Linie 1 - Babenbergergasse
o Postbus – Linie 364,365 - Spitalmühlgasse 



Monatliche Kosten Netto Ust Brutto
Nettomiete € 482,87 10 % € 531,16
Betriebskosten € 113,24 10 % € 124,56
Gesamt € 655,72

Des Weiteren fallen einmalige Kosten (u.a. Provision, Vergebührung, Kaution, Mietvertragserrichtungskosten) an.





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DDr. FÜRST

Realtreuhand Ges.mbH.

Wiener Straße 9
A-2340 MÖDLING

Tel.: +43/2236/22378
Fax.: +43/2236/22378-36

treuhand@fuerst-real.at www.fuerst-real.at

Konto 705.335
RAIKA Guntramsdorf
BLZ 32250

FN 199766z
DVR 1076183
UID ATU50908905